公開資料公開資料地圖網站（可加到手機桌面）2026
鄉鎮市區房價地圖 × 房價放大鏡
內政部實價登錄是一季一包的壓縮檔，新聞講的又永遠是全國平均。把十三年、三百多萬筆有效成交拆到全台 365 個鄉鎮市區，接上財政部的所得資料，每一區回答一坪多少、比全國貴還是便宜、不吃不喝幾年買得起，並把哪些數字不能比寫在旁邊。
背景與真實問題
- 實價登錄是一季一包的壓縮檔，從 101 年第 4 季到 115 年第 2 季共 55 季、四百八十多萬列，一般人打不開，也拼不起來。新聞能講的只剩全國平均，而最貴與最便宜的區差到 15 倍。
- 原始 CSV 出現過沒關好的引號，解析器不會報錯，只會安靜地少讀好幾成的資料。「修掉錯誤訊息」反而會把它變成看不見的錯。
- 官方的每坪單價已經扣掉車位，自己拿總價除面積會算低。新竹市與嘉義市在實價登錄裡不分區，照字面對行政區，全國有 3.8% 的成交整批對不上。
- 房價所得比需要所得當分母，但財政部的所得統計一年只發一次、落後約兩年；2019 年起口徑又改過，前後接不起來。房價有到 2026 年，所得只到 2023 年。
- 查單一物件行情的網站早就很多，這裡要做的是另一件事：區與區之間的比較，以及買不買得起。
DreamCoder 的角色與責任邊界
- 資料源試抓驗證，把「需要申請授權」這個前提實測推翻
- 55 季實價登錄與所得資料的抓取、清洗與排除規則設計
- 地圖、排名與 387 個縣市／鄉鎮市區內容頁的網站開發
- 上線環境、手機桌面版本與讓搜尋找得到
解法與主要功能
- 抓取管線逐季下載、逐檔驗列數，解析出來的筆數對不上行數就直接中止，不讓資料安靜變少。
- 單價一律用官方欄位；只取房地與房地加車位兩類，親友交易、單價空白、日期異常等排除項目逐條列出排除了幾筆。
- 新竹市、嘉義市併成「整市」一個統計單位，資料與地圖界線用同一條規則，全台共 365 個單位。
- 地圖可切換年度（2013 到 2025）與指標（單價或房價所得比），下面的排名表跟著換。
- 年度成交少於 30 筆的區不公布中位數，地圖上留灰、不塗成零。
- 首頁頭條用最近 12 個月的滾動數字，最近還沒登記完的月份由資料判斷後切掉；年度統計另外放、並寫明為什麼比較舊。
- 除了絕對倍數，另給「全國同年 ＝ 100」的相對負擔指數，讓跨區比較不受所得口徑影響。
- 22 個縣市與 365 個鄉鎮市區各自一頁：該區單價、全國與縣內排名、逐年數字與同縣其他行政區，讓搜尋進得來。
做出來的東西
- 公開資料地圖網站（可加到手機桌面）
- 實價登錄與所得資料的抓取、清洗與口徑檢查管線
技術與產品取捨
- 房價所得比刻意停在 2023 年。分母只發布到那一年，主計總處的調查接不到鄉鎮市區、內政部季報只有 PDF，與其硬湊一個對不上的分母，不如誠實停住；首頁那個「目前的房價所得比」一定同時寫出兩個年份與它偏高的方向。
- 分母用的是綜所稅申報所得，不是家庭可支配所得，所以倍數約是官方的兩倍。站上照樣顯示但標明口徑，並附官方季報對照。
- 預售屋不納入。民國 110 年 7 月起全面即時申報，筆數一季跳近三倍，是制度斷點，不能接成趨勢。
- 不做查單一物件。公開的批次資料沒有完整門牌，那一格也不是這個站要打的。
- 地圖與全部內容頁開放給任何人使用，不需登入。
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全台 22 縣市、7,747 個村里界；2026 年零售／餐飲／住宿三行業共 16,875 筆；資料更新至 2026 年 8 月
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394 頁（含 22 個縣市頁與 368 個鄉鎮市區頁）；資料 2012–2024 年；2024 年 7,748 個村里、7,649 個對上內政部界圖
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全台 368 個鄉鎮市區、22 縣市、90 種行業中類；營業中 1,674,975 家（排除網路電商 38,013 家），快照日期 2026 年 9 月 13 日；sitemap 486 頁